สวัสดีผู้เยี่ยมชม [ เข้าระบบ | สมัครสมาชิก ]
 กระทู้ Top5 วันนี้ | นิยาย | ค้นหานิยาย | บอร์ดนักเขียน | บอร์ด AF | บอร์ด TheStar | ของที่ระลึก Dek-D | App อ่านนิยายบนมือถือ New! |
  นิยายรักหวานแหวว | นิยายรักเศร้าๆ | นิยายซึ้งกินใจ | นิยายแฟนตาซี | นิยายผจญภัย | เรื่องสบายๆคลายเครียด | แฟนฟิค | วรรณกรรมเยาวชน |
เข้าสู่ My.iD Control สมัครเป็นนักเขียนใหม่ | วิธีลงบทความ กฏเกณฑ์การใช้งาน | การควบคุมเรตติ้ง

กฎหมายต่างๆ

ตอนที่ 10 : สัญญาซื้อขาย คือ


     อัพเดท 22 ก.พ. 50
กลับไปหน้าหลักของบทความ
แจ้งเนื้อหาในตอนไม่เหมาะสม
นิยาย-เรื่องยาว: มีสาระ/ความรู้เพื่อดำเนินชีวิต
Tags: ยังไม่มี
ผู้แต่ง : ::- [ คุ J x นู n ! c * Z ]-:: ดูเน็ตเวิร์คอื่นๆ ของ ::- [ คุ J x นู n ! c * Z ]-:: Email : nicki3z(แอท)hotmail.com
My.iD: http://my.dek-d.com/little_satan
< Review/Vote > Rating : 93% [ 3 mem(s) ]
This month views : 32 Overall : 3,605
16 Comment(s), [ แฟนพันธุ์แท้ 3 คน ]

[ ตอนก่อนหน้า | กลับไปหน้าหลักของบทความ | ตอนถัดไป ] [ บันทึกเป็น Favorite ] [ ปิดหน้าต่างนี้ ]
กฎหมายต่างๆ ตอนที่ 10 : สัญญาซื้อขาย คือ , ผู้เข้าชมตอนนี้ : 0 , โพส : 9 , Rating : 25 / 7 vote(s)

ขนาดตัวอักษร : เพิ่มขนาด | ลดขนาด



ความหมายของสัญญาจะซื้อจะขาย
สัญญาซื้อขายที่ดินสัญญาซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน

 

 

 

       ลักษณะของสัญญาซื้อขาย
                สัญญาซื้อขาย เป็นเอกเทศสัญญาอย่างหนึ่ง หมายถึง นิติกรรมสัญญาที่กฎหมาย ได้บัญญัติไว้โดยเฉพาะกำหนดรูปแบบ สาระสำคัญ กำหนดสิทธิหน้าที่ระหว่างคู่กรณี และ การระงับ แห่งสัญญา กฎหมายให้เสรีภาพ แก่ ประชาชนแต่ละคนที่จะเข้าทำนิติกรรมสัญญาใดๆ ก็ได้ภายใต้ การคุ้มครองของกฎหมายหลักในบรรพ 1-2 แห่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และ นิติกรรม สัญญานั้นย่อมสมบูรณ์มีผล ใช้บังคับได้หาก ไม่ขัดบทบัญญัติ แห่งกฎหมาย เช่น  กรณีเจ้าของที่ดิน สองคนซึ่งมีที่ดินติดต่อกัน..... ต่างคนทำสัญญาไว้ต่อกันว่าจะสร้างบ้านอยู่อาศัยในที่ดินจะไม่สร้าง
โรงงาน  หรือ  โรงแรมให้เป็นที่เดือดร้อนรำคาญแก่อีกฝ่ายหนึ่ง ดังนี้ย่อมเกิดเป็นสัญญา อย่างหนึ่ง
..และ  มีผลบังคับกันได้ตามกฎหมายสัญญาซื้อขาย เป็นสัญญาต่างตอบแทนชนิดหนึ่งซึ่งมีคู่กรณี ที่เกี่ยวข้องสองฝ่าย คือ
ฝ่ายผู้ขาย  และ ฝ่ายผู้ซื้อ  โดยที่ฝ่ายผู้ขายโอนกรรม สิทธิ์แห่งทรัพย์สินที่ซื้อ
ขาย ให้แก่ผู้ซื้อแต่ผู้ซื้อตกลงจะใช้ราคาทรัพย์นั้นให้แก่ผู้ขาย.....

 ลักษณะของสัญญาซื้อขายประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ได้บัญญัติเรื่องสัญญา ซื้อขายไว้ในบรรพ 3 ลักษณะ 1 เริ่มตั้งแต่มาตรา 453 ถึง มาตรา 517 ซึ่ง
ครอบคลุมถึงสัญญาซื้อขายธรรมดา   และ สัญญาซื้อขาย เฉพาะบางอย่าง ซึ่งได้แก่  สัญญาขายฝาก สัญญาขายตามตัวอย่างขายตามคำ พรรณ นา ขาย
เผื่อชอบ และขายทอดตลาดมาตรา453   “อันว่าซื้อขายนั้น คือสัญญา ซึ่ง บุคคล
ฝ่ายหนึ่ง เรียกว่า
ผู้ขาย โอนกรรมสิทธิ์แห่งทรัพย์สินให้แก่บุคคลอีกฝ่ายหนึ่ง  เรียกว่า ผู้ซื้อ และ  ผู้ซื้อตกลงว่า ใช้ราคาทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ขาย”มีลักษณะสำคัญดังนี้ ......
          
       1. สัญญาซื้อขายเป็นสัญญาต่างตอบแทน ซึ่งมีคู่กรณีที่เกี่ยวข้องสองฝ่ายคือ ฝ่ายหนึ่ง
          ที่เรียกว่า  
“ผู้ขาย”   และอีกฝ่ายหนึ่งที่เรียกว่า   “ผู้ซื้อ”   มาตกลงทำสัญญากัน

       2. สัญญาซื้อขายเป็นสัญญาที่ฝ่ายผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์แห่งทรัพย์สินที่ซื้อขายให้แก่ผู้ซื้อ
          ในสัญญาซื้อขายนั้น   ผู้ขายมีหน้าที่ผูกพันตนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ตกลงซื้อ
           ขายกัน

       3. สัญญาซื้อขายเป็นสัญญาที่ฝ่ายผู้ซื้อตกลงจะใช้ราคาทรัพย์สินให้แก่ผู้ขาย คำว่า 
  “ราคา”           ในที่นี้คงหมายถึง เงินตราที่ใช้กันอยู่ในปัจจุบัน อาจจะเป็นเงินของไทยหรือเงินสกุลอื่นได้           เพราะสามารถแลกเปลี่ยน ตามอัตรา ที่กำหนดโดยธนาคารแห่งประเทศไทยเป็นรายวัน

            คำว่า
“ตกลงจะใช้ราคา” ย่อมหมายความว่า ในการทำสัญญาซื้อขายกันนั้น เมื่อผู้ซื้อ   และ  ผู้ขายตกลงเพียงว่า  “จะ”  ใช้ราคาทรัพย์สิน สัญญาซื้อขายก็เกิดขึ้นแล้ว แม้จะยังไม่ได้ กำหนดราคาเป็นที่แน่นอนก็ตาม และ  ย่อมมีผลผูกพันกันตามกฎหมายที่จะเรียกร้อง ให้ชำระราคา กันในเวลาใดเวลาหนึ่งก็ได้

 

 

20888 25 7 9 n


Dek-D Writer APP : แอพอ่านนิยาย Dek-D บน iPhone , Android Phone
มาแล้ว!! เวอร์ชั่น iPad และ Android Tablet
กฎหมายต่างๆ ตอนที่ 10 : สัญญาซื้อขาย คือ , ผู้เข้าชมตอนนี้ : 0 , โพส : 9 , Rating : 25 / 7 vote(s)
Vote ให้คะแนนตอนนี้ Vote ได้ 1 ครั้ง / 1 ชม.
[ ตอนก่อนหน้า | กลับไปหน้าหลักของบทความ | ตอนถัดไป ] [ บันทึกเป็น Favorite ] [ ปิดหน้าต่างนี้ ]
หน้าที่ 1

#9 : ความคิดเห็นที่ 14
พี่ค่ะถ้าเกิดว่าชื่อผู้ซื้อเป็นชื่อคนผิดจะมีปัญหาอะไรใหมค่ะ
Name : พิชญา นามสร [ IP : 49.48.11.224 ]
Email / Msn: -
วันที่: 7 สิงหาคม 2557 / 12:14

#8 : ความคิดเห็นที่ 13
อยากถามว่าถ้าเราทำสัณญาซื้อขายบ้านเอื้ออาทรที่ยังโอนเป็นชื่อผมไม่ได้ ต้องรอใครบให้ครบ 5 ปีก่อนถึงโอนได้ แต่นี้แค่ 3 ปีต้องรออีก 2 ปีตกลงกันขายดาวร์ 80000 บาท ผมจ่ายเขาก่อน 50000 บาท รออีก 2 ปีวันโอนถึงจะจ่ายอีก 30000 บาท ทำสัญญาซื้อขายกันไว้ก่อน จะทำยังไงเขาถึงจะไม่โกงผมและจะเอาผิดเขาได้ไหม
Name : กฤษณะ [ IP : 27.55.14.151 ]
Email / Msn: gidsana1(แอท)gmail.com
วันที่: 8 มีนาคม 2557 / 09:20


#7 : ความคิดเห็นที่ 12
อยากถามว่าถ้าเราทำสัณญาซื้อขายบ้านเอื้ออาทรที่ยังโอนเป็นชื่อผมไม่ได้ ต้องรอใครบให้ครบ 5 ปีก่อนถึงโอนได้ แต่นี้แค่ 3 ปีต้องรออีก 2 ปีตกลงกันขายดาวร์ 80000 บาท ผมจ่ายเขาก่อน 50000 บาท รออีก 2 ปีวันโอนถึงจะจ่ายอีก 30000 บาท ทำสัญญาซื้อขายกันไว้ก่อน จะทำยังไงเขาถึงจะไม่โกงผมและจะเอาผิดเขาได้ไหม
Name : กฤษณะ [ IP : 27.55.14.151 ]
Email / Msn: gidsana1(แอท)gmail.com
วันที่: 8 มีนาคม 2557 / 09:18

#6 : ความคิดเห็นที่ 11
อยากถามคะว่าถ้าเราตกลงซื้อบ้านพร้อมที่ดินของเขาเป็นจำนวนเงิน5ล้านบาทเราวางมัดจำให้เขาเป็นจำนวนเงิน1หมื่นบาทโดยนัดจะไปทำสัญญาและจดทะเบียนกับเจ้าพนักงานที่ดินที่สำนักงานที่ดินภายในหนึ่งเดือนนับแต่วันทำสัญญา ต่อมามีคนให้ราคาบ้านพร้อมที่ดินของเขาเป็นจำนวนเงิน8ล้านบาทดังนั้นเขาจึงไม่ยอมขายบ้านให้กับเรา
อยากถามว่า
เราจะฟ้องบังคับให้เขาขายที่ดินพร้อมบ้านให้แก่ตนเองหรือเรียกค่าเสียหายได้หรือไม่ เพราะอะไร ค่ะ
Name : ploy ly [ IP : 37.228.106.87 ]
Email / Msn: ploy_157979(แอท)hotmail.com
วันที่: 7 กันยายน 2556 / 17:06

#5 : ความคิดเห็นที่ 9
ขอช่วยตอบได้ไหมค่ะ จากคห.3นะคะ
การซื๊อขายรถดังกว่าเป็นการซื๊อขายสังหาริมทรัพย์ธรรมดานะคะ
ปกติแล้วสัญญาซื๊อขายสังหาริมทรัพย์ไม้ต้องทำแบบของกฎหมายมีผลสมบูรณ์แล้วนะค่ะ
แต่มันจะส่งผลตอนการฟ้อร้องบังคับคดีอ่ะค่ะที่มันจะหาหลักฐานพิสูจน์ได้ยากดังนั้น
ถ้าการซื๊อขายรถดังกล่าวมีมูลค่าเกิินกว่า 2หมื่นบาทขึ้นไปสามารถฟ้องร้องบังคับคดีได้โดยคือ
1. ตอนซื๊อขายได้มีหลักฐานอะไรก็ได้ที่บ่งบอกว่าเค้าได้ซื๊อรถของเราไป(แต่ต้องมีการลงลายมือชื่อของคนซื๊อด้วยนะคะสำคัญๆ)
2. ตอนซื๊อขายเค้าได้วางประจำไว้หรือเปล่าหรือเค้าได้มีการชำระหนี้บางส่วนแล้ว(อะไรก็ได้ที่บ่งบอกว่าเค้าได้ชำระหนี้มาเป็นบางส่วนแล้ว)
แต่ส่วนมากหลักฐานที่มีน้ำหนักตามปฎิบัติเนี่ยน่าจะมีหลักฐานที่เป็นหนังสือลงลามมือชื่อนะคะ
แค่นี้เราก็มีหลักฐานที่จะฟ้องบังคับให้เค้าชำระหนี้แก่เราได้
Name : หญิงนิติสวนุสิต [ IP : 115.87.38.114 ]
Email / Msn: cindorita(แอท)hotmail.com
วันที่: 6 สิงหาคม 2554 / 21:35

#4 : ความคิดเห็นที่ 6
อ่าๆ โทดทีค่ะ - -*
ลืมไปว่า รถ เป็นสังหา.. นึกว่ายังไม่ได้ส่งมอบ T^Tsry.

ดังนั้น สัญญาสมบูรณ์ อ่า ..เพราะเมื่อผู้ขายส่งมอบทรัพย์สินที่ขายให้แก่ผู้ซื้อ และผู้ซื้อตกลงว่าจะใช้ราคาทรัพย์สินนั้นแก่ผู้ขาย หาจำต้องทำเป็นหนังสือสัญญาหรือมีหลักฐานเป็นหนังสือไว้แต่อย่างใดไม่ แม้การซื้อขายระหว่างโจทก์จำเลย จะมิได้ทำหนังสือไว้ก็ย่อมสมบูรณ์แล้ว
Name : nicky [ IP : 61.7.170.7 ]
Email / Msn: kittystraw_berryx(แอท)hotmail.com
วันที่: 18 กุมภาพันธ์ 2553 / 16:43

#3 : ความคิดเห็นที่ 5
เอาผิดไม่ได้..อ่า ข้างบนเพราะมันยังไม่เกิดการทำนิติกรรมกันขึ้น .. สัญญาเลยไม่เกิด
Name : nicky [ IP : 61.7.170.7 ]
Email / Msn: kittystraw_berryx(แอท)hotmail.com
วันที่: 18 กุมภาพันธ์ 2553 / 16:36

#2 : ความคิดเห็นที่ 4
สัญญาสมบูรณ์ และสามารถฟ้องร้องบังคับคดีได้ทุกๆกรณี ในกรณีซื้อขายรถยนต์

ติดต่อปรึกษากฎหมายได้ที่ Law.Consultant@hotmail.com (จะทำการส่วนใหญ่ตอนกลางคืนหลัง 2 ทุ่มเป็นต้นไป)

อาจจะไม่ค่อยเก่งหนัก แต่เต็มใจทีี่จะช่วยเหลือครับ
Name : Fourne [ IP : 118.172.150.197 ]
Email / Msn: Law.Consultant(แอท)hotmail.com
วันที่: 11 ตุลาคม 2552 / 10:31

#1 : ความคิดเห็นที่ 3
อยากรบกวนถามค่ะว่า

ถ้าเราตกลงขายรถให้กับบุคคลหนึ่ง

แต่ไม่ได้ทำสัญญาซื้อขาย

แล้วเค้าไม่ชำระเงิน

เราจาเอาผิดเขาได้หรือไม่คะ
Name : ละอองดาว [ IP : 58.8.152.155 ]
Email / Msn: sodaice_gift(แอท)hotmail.com
วันที่: 15 กันยายน 2552 / 23:30

หน้าที่ 1
Post your comment : แสดงความคิดเห็น
ส่วนที่ 1: Message ข้อความ

ส่วนที่ 2 : Name ลงชื่อ
  โพสความเห็นด้วย member Login name Password
  โพสความเห็นไม่แสดง member : ชื่อ* email รูปตัวแทน
            พิมพ์เลขที่เห็น

"หนังสือสดใหม่ ประจำเดือน พฤศจิกายน 2557"

ข้อตกลง & เงื่อนไขการใช้งาน

  • กรณีที่ผลงานชิ้นนี้เป็นผลงานที่แต่งโดยผู้ลงผลงานเอง ลิขสิทธิ์ของผลงานนี้จะ
    เป็นของผู้ลงผลงานโดยตรง ห้ามมิให้คัดลอก ทำซ้ำ เผยแพร่ ก่อนได้รับอนุญาต
    จากผู้ลงผลงาน

  • กรณีที่ผลงานชิ้นนี้กระทำการคัดลอก ทำซ้ำ มาจากผลงานของบุคคลอื่นๆ ผู้ลง
    ผลงานจะต้องทำการอ้างอิงอย่างเหมาะสม และต้องรับผิดชอบเรื่องการจัดการ
    ลิขสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียว

  • ข้อความและรูปภาพที่ปรากฏอยู่ในผลงานที่ท่านเห็นอยู่นี้ เกิดจากการส่งเข้าระบบ
    โดยอัตโนมัติจากบุคคลทั่วไป ซึ่งเด็กดีดอทคอมมิได้มีส่วนร่วมรู้เห็น ตรวจสอบ
    หรือพิสูจน์ข้อเท็จจริงใดๆ ทั้งสิ้น ผู้ใดพบเห็นการลงผลงานละเมิดลิขสิทธิ์ หรือ
    ไม่เหมาะสมโปรดแจ้งผู้ดูแลระบบเพื่อดำเนินการทันที
    Email: contact(at)dek-d.com ( ทุกวัน 24 ชม ) หรือ
    Tel: 0-2860-1142 ( จ-ศ 0900-1800 )

App อ่านนิยายบน iPad iPhone และ Android